(Adnkronos) – Quali sono i costi accessori quando si sottoscrive un mutuo prima casa? E a quanto ammontano? Secondo le stime di Facile.it, considerando una compravendita immobiliare 'media' per un immobile dal valore di 180.000 euro, in classe energetica C-G e un mutuo da 126.000 euro della durata di 25 anni, la cifra supera i 12.500 euro.\u00a0"Dall\u2019analisi fatta – sostengono gli esperti di Facile.it – risulta chiaro come, pur trattandosi dello stesso immobile e della stessa necessit\u00e0, ovvero ottenere un mutuo, i costi possono essere molto diversi. Per questa ragione, confrontare le offerte disponibili sul mercato \u00e8 fondamentale, cos\u00ec come farsi affiancare da un consulente indipendente che consenta all\u2019aspirante mutuatario di indirizzarsi verso l\u2019istituto di credito e il prodotto pi\u00f9 adatto alle proprie esigenze. In fondo, per moltissimi italiani, si tratta dell\u2019acquisto pi\u00f9 importante della vita". Ed ecco la stima di Facile.it voce per voce.\u00a0La provvigione sulla vendita pu\u00f2 variare da agenzia ad agenzia, in alcuni casi \u00e8 una percentuale sul valore di vendita, in altri \u00e8 un costo fisso. Ai fini dell\u2019analisi, Facile.it ha considerato una provvigione del 3%, percentuale molto diffusa a livello nazionale. Considerando il mutuo medio sopra citato, il costo \u00e8 di 6.558 euro (5.400 euro + Iva).\u00a0Le spese di istruttoria sono il costo che richiede la banca per valutare la richiesta di mutuo. Anche in questo caso il prezzo varia da banca a banca, in base all\u2019importo del finanziamento, all\u2019Ltv (ovvero la percentuale di valore dell\u2019immobile legata al prestito), al tipo di mutuo e via dicendo. Alcuni istituti applicano una percentuale sull\u2019importo richiesto tra lo 0,50 e l\u20191%, ma normalmente questa voce di spesa non supera comunque i 3.000 euro per i mutui pi\u00f9 importanti; mentre in alcuni casi la banca si fa carico di tutti o buona parte dei costi legati all\u2019istruttoria con il risultato che questa sia per il mutuatario addirittura gratis o pari a poche centinaia di euro. Per questa analisi, il comparatore ha considerato una cifra media (1.000 euro).\u00a0 \u00c8 il costo dell\u2019attivit\u00e0 del perito per la valutazione dell\u2019immobile. Anche in questo caso i prezzi variano da banca a banca, in alcuni casi \u00e8 gratis. Per l\u2019analisi \u00e8 stata considerata una spesa di 350 euro. \u00a0Al momento della stipula del contratto, occorre pagare il notaio, il costo del cui onorario varia da professionista a professionista. Per un atto di compravendita e un atto di mutuo con iscrizione ipotecaria si pu\u00f2 considerare una spesa di 2.500 euro.\u00a0Trattandosi di una prima casa, le imposte sono agevolate, ma i valori cambiano se si acquista da un privato o da una societ\u00e0 soggetta ad iva. Se si acquista da un privato vanno considerati questi valori: Imposta di registro pari al 2% del valore catastale, con un minimo di 1.000 euro; imposta ipotecaria fissa di 50 euro, imposta catastale fissa di 50 euro, imposta sostitutiva mutuo: 0,25% dell\u2019erogato. Nella simulazione presa in esame si arriva cos\u00ec ad un totale imposte pari a 1.550 euro. Se invece si acquista da una societ\u00e0 soggetta ad Iva i conti cambiano. L\u2019imposta di registro \u00e8 fissa e pari a 200 euro come quella ipotecaria e quella catastale, l\u2019Iva sar\u00e0 pari al 4% (quindi pari a 7.200 euro nella nostra ipotesi), mentre l\u2019imposta sostitutiva sul mutuo rimane calcolata nella misura dello 0,25% dell\u2019erogato (315 euro per la compravendita presa ad esempio). Il totale delle imposte, questa volta \u00e8 nettamente maggiore ed arriva a 8.115 euro.\u00a0Quando si fa un mutuo per l\u2019acquisto della casa \u00e8 obbligatorio assicurare l\u2019immobile per l\u2019eventualit\u00e0 di scoppio o incendio. Anche in questo caso i prezzi della copertura variano da banca a banca, per alcuni istituti \u00e8 addirittura gratuita. Per un prodotto base, se il mutuatario guarda le offerte del mercato (e non si limita alla proposta fatta dalla banca) si pu\u00f2 considerare un valore medio indicativo di 600 euro.\u00a0Importante ricordare che, nei limiti previsti dalla legge, parte delle spese sopra indicate (ad esempio la parcella del notaio per la stipula del contratto di mutuo, le spese di istruttoria della banca, il costo della perizia tecnica, l\u2019imposta sostitutiva, le spese di intermediazione e gli interessi passivi sul mutuo) possono essere portate in detrazione nella dichiarazione dei redditi.\u00a0—economiawebinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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